개인 다주택자가 부동산 법인을 만드는 방법은 두가지가 있다. 신규법인설립과 개인의 법인전환이다. 신규법인설립은 말 그대로 주주가 법인에 출자하여 법인을 설립하고 법인이 법인 명의로 부동산을 취득하여 사업을 하는 것이다. 두 번째 방법은 개인사업자의 법인전환이다. 개인으로 부동산임대업 또는 부동산매매업을 하고 있다가 법인으로 사업을 넘기면서 법인전환 하는 것이다. 여기서는 법인 전환 시 주요사항과 주의할 점에 대해 살펴보기로 한다. 법인 전환할 때 두 가지 쟁점이 있다. 하나는 취득세이고 두 번째는 양도세이다. ▲ 취득세 중과와 현물

납세자가 세무사무소에 세무대리를 의뢰할때 먼저 해야 할 일이 있다. 세무대리인 수임동의를 하는 것이다. 그래야 세무대리인이 세금신고에 필요한 납세자의 자료를 조회할 수 있다. 방법은 세무대리인이 세무서에 서면 접수하는 방법과 홈택스에서 하는 방법이 있는데 가능하다면 홈택스에서 하는 방법이 편리하다. ▲ 홈택스에서 세무대리인 수임동의 절차는 4단계이다. 1. 세무대리인이 납세자에게 기본정보 요청한다. 2. 납세자가 세무대리인에게 기본정보 제공한다. 3.세무대리인이 홈택스에서 세무대리인 수임요청 등록한다. 4. 납세자가 공인인증서로 홈

국토교통부(장관 김현미)는 6월 한 달 동안 4,632명이 임대사업자로 신규 등록하였고, 등록 임대주택은 9,015호 증가하였다고 발표하였다.[ 등록 임대사업자 수 ]전국에서 6월 한 달간 4,632명이 신규 임대사업자로 등록하여, 현재까지 등록된 임대사업자는 총 44만 명이다.신규로 등록한 사업자수는 전월 6,358명 대비 27.1% 감소하였다. 지역별로 구분하면 다음과 같다.수도권 전체는 신규 등록한 임대사업자 수가 3,547명으로 전월 5,064명 대비 30.0% 감소하였고, 서울은 신규 등록한 임대사업자 수가 1,495명으로

다주택자 양도소득세 중과가 시행 되면서 부동산 법인설립에 대해 관심이 많아지고 있다.다주택 소유자가 추가로 주택을 구입할때 법인설립 하여 법인명의로 취득하는 방법이 있다. 이때 주의할 점과 유리한점에 대해 살펴보면 다음과 같다. 1. 먼저 주택 취득시 취득세 중과가될 수 있다. 법인이 과밀억제권역내에서 부동산을 취득하는 경우 취득세가 중과된다. 기본취득세율에 4%추가 과세된다. 이는 부동산관련 사업 법인설립을 어렵게 만드는 요인이다. 그러나, 임대자업자 요건을 갖춘 주택임대업, 주택신축판매업의 경우에는 취득세 중과제외 된다.요건을

최근 음식점에서 음식과 함께 생맥주를 별도의 용기에 담아 배달하는 행위의 주세법 위반 여부에 대한 업계의 혼란과 영업 환경상 불편이 지속되고 있으며 중소벤처기업부 옴부즈만, 국민신문고 및 다수의 언론보도 등에서 이에 대한 개선 요구가 제기되고 있었다.현재는 음식점이 음식에 부수하여 소량의 주류를 배달하는 것은 허용되나 생맥주를 별도 용기에 나누어 담는 행위는 ‘주류의 가공·조작’으로 보아 생맥주를 음식에 부수하여 배달하는 것은 금지되고 있었다.이에 기획재정부와 국세청은 국민생활 편의 제고와 자영업자의 정상적인 영업활동을 위해 「주세

정부는 6.24(월)-26(수)간 요르단 암만에서 한-이라크 이중과세방지협정 제2차 협상을 개최(수석대표 : 임재현 조세총괄정책관)하여, 전체문안에 합의하고 가서명하였다고 발표했다. 아울러 정부는 기업의 해외투자 및 진출을 적극 지원하기 위해 향후 신규 유망 시장인 중남미, 중동, 아프리카 지역으로 조세조약 네트워크를 확대 중임을 밝혔다. 이라크는 전쟁 후 재건 사업에 우리나라 건설사 진출이 증가하는 등 이중과세방지협정 체결 필요성이 높아짐에 따라 추진하게 됐다. 특히, 올해는 한국과 이라크 수

회사에 대한 세무리스크가 점점 증가하고 있는 요즘이다.왜 그럴까?일상적으로 발생하는 각종 경비지출은 물론이고 특수관계자인 임원과 주주 등을 대상으로 세법이 점점 강화되고 있기 때문이다. 특히 그동안 느슨하게 관리해왔던 자금거래 등에서 발생한 문제점들이 누적되면서 되돌릴 수 없는 지경에 이르는 경우도 많다. 장부상에 남아 있는 수억원이 넘는 가지급금이 대표적이다. 또한 이러한 문제를 해결하는 과정에서 무리하게 일을 진행하다가 예기치 않게 날벼락을 맞는 경우도 있다. 가지급금을 줄이기 위해 자기주식을 과도하게 매입하는 행위 등이 대표적

국토교통부(장관 김현미)는 분양가심사의 투명성과 위원회 구성의 전문성·공정성 강화로 위원회 운영의 내실화를 도모하는 한편, 주택조합의 투기수요를 차단하기 위하여 주택조합의 중복가입을 금지하는 등의 ‘주택법 시행령·시행규칙’ 일부개정안을 입법 예고(2019. 7. 8~8. 19)한다고 밝혔다.‘주택법 시행령’ 개정안의 주요 내용은 다음과 같다.① 분양가심사위원회의 투명성 및 전문성·공정성 강화분양가심사위원회의 위원 명단 및 안건심의 회의록을 공개하도록 하여 분양가 심사의 투명성을 강화하는 한편, 위원회 위원으로 건축학과·건축공학과 교

역외거래에 대한 일반적인 부과제척기간이 연장되었다.국세기본법 26의2조항에 따르면 거주자와 비거주자간의 국내외거래를 역외거래라고 한다.2019년 세법이 개정되면서 거주자간 국외자산 및 국외용역 거래도 역외거래고 추가되었다.거래 당사자 양쪽이 거주자(내국법인과 외국법인의 국내사업장을 포함)인 경우라도 국외에 있는자산의 매매 자산의 매매ㆍ임대차, 국외에서 제공하 용역과 관련된 거래를 하는 경우 이를 역외거래라고하고 개정된 부과제척기간을 적용됨에 주의해야 한다.부과제척기간이란 과세관청이 과세권을 행사할 수 있는 기간을 말한다.개정내용에

벌써 시즌 3가 시작된다.처음 시작은 2016년 12월 세무사무소 직원, 경리직원들이 물어보고 싶은데 물어볼 수 없는 현실이 안타까워 세무사등 전문가 7인이 모여서 시작했다.세무실무5분특강이란 나만의 실무 노하우를 세무사무소직원 및 경리직원을 대상으로 5분이내로 짧게 동영상으로 제작하는 것이다. 최근의 트랜드에 맞게 필요한것만 검색해서 볼 수 있도록 한것이다. 공익적인 목적에 공감하여 2년차인 시즌2에서는 30명가까이 참여하게 됐다. 시즌3에는 10명 더 지원을 하여 40명의 강사로 시작한다. 지금까지 1,000개의 실무5분동영상을