증여세나 상속시 상속재산을 평가하여 재산가액을 확정하여야 하는데 감정평가를 하지 않는경우라면 판단 순위에 의해 유사 매매사례가를 적용하도록 되어 있다.그런데 조건이 비슷한 공동주택이라고 하더라도 100% 조건이 일치하는 주택는 있을수가 없어 판단 시 어떤 가액을 적용해야하는지 모호할 때가 많다. 이에 대한 규정 및 삼판례를 알아보자.1. 상증세법 시행령상 평가의 원칙① 상속시는 상속개시일 전후 6개월, 증여시는 증여일 전 6개월부터 증여일후 3개월까지내 기간중 거래되거나 감정평가, 수용,공매된 금액이어야 한다.다만, 평가기간에 해당

코로나19이후로 대한민국 모든 산업계에 영향을 미치고 있다. 교육계에 역시 마찬가지다. 교육분야에서 변화와 혁신의 요구는 항상 있어 왔지만, 이번의 경우는 다르다. 비대면 시대속에서의 교육 프레임은 크게 바뀔것으로 예측된다. 교육관련 콘텐츠 회사인 드림랩을 운영하고 있고 책 "꿈콘서트" 작가 김은화 대표를 만나보았다.기자 : "안녕하세요. 김은화 대표님, 간단한 소개를 부탁드립니다."김은화 대표 : "안녕하세요. 드림랩 대표이자, 교육전문가, 작가로서 활동하고 있는 김은화 입니다. 반갑습니다."기자 : "코로나 이후 현재하고 계신

6.17부동산대책이후로 다주택자 양도세에 대한 관심이 더욱 높아졌다. 8.2부동산대책이후로 21번째 개정이 이루어져 세법 해석하기가 점점어려워 지고 있다.이런 관심에 따라 삼일인포마인에서 주최한 책 "2020 양도소득세 실무" 저자특강을 진행했다.강의 개설 하루만에 60여명이 신청하여 조기마감했다.세무사, 회계사, 기업재무담당자인 삼일인포마인 회원들이 신청했다. 4시간에 걸쳐 6.17대책, 부동산법인, 거주주택비과세, 거주요건, 보유요건, 다주택자 중과, 장기보유특별공제특례, 취득세감면 등의 내용으로 진행되었다.저자인 변종화 세무사

[영상 : 민법과 상속세실무 특강 소개 영상, 출처 : 데일리캠퍼스]상속증여세(출판사 : 광교)의 저자인 임채문 세무사가 최근 온라인 강의를 개설했다. 강사인 임채문 세무사는 "코로나 사태이후로 대부분의 현장 강의가 개설되지 않아 세무사등 실무자들이 교육을 받을 기회가 줄어들었습니다. 온라인 강좌를 개설하여 보다 많은 교육을 받을 수 있는 기회를 확대하고자 강좌를 개설했습니다. 많은 세무사님 등이 실무에 도움이 되었으면 합니다."고 밝혔다.상속세 강의의 특징에 대해 강사는 "상속세 업무를 하시는 세무사등을 위한 강의입니다. 강의는

[영상:김수현세무사, 촬영및편집:택스데일리영상팀(2019년11월촬영)]1) 병의원 겸영사업자 대표적인 사후검증 유형면세진료와 함께 과세진료를 함께 제공하는 병의원 겸영사업자의 경우 국세청으로부터 다음과 같은 소명 안내문을 받는 경우가 많다. 바로 과세진료에 대한 부가가치세를 부담하지 않기 위해 과세 진료를 면세 진료로 신고하였다는 혐의가 있으니 소명하라는 내용이다. 이 경우 신고한 내용대로 면세진료를 진행하였다는 내용을 소명하여야 한다.2) 사후검증 대응 방법병의원에서 이와 같은 우편물을 받았다면 먼저 건강보험공단에서 받을 수 있는

[영상:김수현세무사, 촬영및편집:택스데일리영상팀(2019년11월촬영)]1) 면세사업자가 과세진료를 추가하게 된다면?아파트 단지 내에서 치과를 운영하며, 과세 진료인 잇몸성형술이나 라미네이트 등은 진행하지 않아 면세사업자로 사업자등록증을 낸 원장님이 있다. 원장님이 병원의 자리를 강남 번화가로 옮기면서 잇몸성형술이나 라미네이트 등 미용성형 목적의 과세진료를 시작한다면 어떻게 해야할까? 기존에 가지고 있는 부가가치세 면세사업자로 등록되어 있는 사업자등록증으로 사업을 계속할 수 있을까?2) 면세사업자와 과세사업자 사업자등록번호 차이이 차

[영상:김수현세무사, 촬영및편집:택스데일리영상팀(2019년11월촬영)]1) 신용카드매출전표 등 발급 세액공제 개념부가가치세 과세대상진료를 하는 경우 부가가치세를 납부하는 대신 신용카드매출전표 등 발급 세액공제를 받을 수 있다. 신용카드매출전표 등 발급 세액공제란 과세대상 진료에 대하여 신용카드 매출전표나 현금영수증 등을 발급하는 경우 발급금액의 일정비율을 납부할 부가가치세에서 공제하여 주는 제도이다.2) 신용카드매출전표 등 발급 세액공제, 세액공제율, 한도신용카드매출전표 등 발급 세액공제는 일반과세자인 영수증발급사업자 중 법인 사업

[영상:김수현세무사, 촬영및편집:택스데일리영상팀(2019년11월촬영)]1) 매입세액공제분 : 필요경비 제외과세사업과 면세사업을 겸영하는 겸영사업자는 과세사업에 사용하는 매입분에 대해서는 매입세액공제가 가능하다. 이렇게 공제된 매입세액은 부가가치세 신고시 납부할 부가가치세에서 차감하거나 환급받았기 때문에 종합소득세 신고시에는 경비처리가 불가하다. 예를 들어, 공급가액과 부가가치세의 합계가 1억 1천만원인 과세사업에만 사용되는 의료기기를 구매하였다고 해보자. 여기서 부가가치세는 1천만원인데, 이 1천만원은 부가가치세 신고시 과세사업과

[영상:김수현세무사, 촬영및편집:택스데일리영상팀(2019년11월촬영)]1) 개원초기 부가가치세 환급신규 개원할 경우 고가의 의료장비를 구매하거나, 사무실을 임차하지 않고 건물을 사업용으로 매입하는 경우도 있다. 이 경우 고가의 의료장비와 건물에 대한 매입세액 10% 중 과세진료에 해당하는 만큼은 납부할 부가가치세에서 공제받거나 납부할 부가가치세가 없다면 이를 환급받을 수 있다. 개원 초기에 투자하는 금액에 따라 환급받을 부가가치세가 1천만원에서 많게는 1억원 이상이 될 수 있다. 이는 부가가치세 과세사업을 하며 부가가치세를 거래징수

[영상:김수현세무사, 촬영및편집:택스데일리영상팀(2019년11월촬영)]1) 공통매입세액 재계산의 의미과세진료, 면세진료에 공통으로 사용되는 임차료, 의료기기 등에 대한 매입세액에 대하여 매입하고나서 첫 부가가치세 신고시 해당 과세기간의 과면세 매출액 비율에 따라 공통매입세액을 안분하여 매입세액공제를 받는다. 과세진료비율이 높으면 높을수록 매입세액공제를 더 크게 받을 수 있다. 그렇다면 처음 최대 6개월동안만 과세진료비율을 높여서 매입세액공제를 받아두는 것이 좋지 않을까 하는 생각을 할 수 있겠다. 그러나 일반 의료기기의 경우 매입

[영상:김수현세무사, 촬영및편집:택스데일리영상팀(2019년11월촬영)]1) 실지귀속을 구분할 수 없는 경우의 예과세사업과 면세사업을 겸영하는 경우에 과세사업과 면세사업에 공통으로 사용되어 과세사업에 사용하는지 면세사업에 사용하는지 구분할 수 없는 경우의 매입세액을 “공통매입세액”이라고 한다. “공통매입세액” 해당하는 경우를 예로 들어보면, 면세진료와 과세진료를 겸하는 경우 공통으로 사용하는 진료용 침대라거나 청진기 등을 들 수 있다. 진료용 침대나 청진기 등은 면세진료에 사용하기도 하지만 과세진료에 사용하기에 명확히 어떠한 진료에

[영상:김수현세무사, 촬영및편집:택스데일리영상팀(2019년11월촬영)]1) 과세사업 공제, 면세사업 불공제과세사업과 면세사업 등을 겸영하는 경우, 과세사업과 면세사업에 대한 실제 구분을 할 수 있다면 그 구분에 따라 공제받을 매입세액의 계산을 할 수 있다. 면세사업과 관련된 매입세액은 매입세액을 공제받지 못하지만, 과세사업과 관련한 매입세액은 이를 공제받을 수 있다. 예를 들면, 의료기기를 구매하였을 때, 해당 의료기기가 100% 면세사업에 사용되는 의료기기라고 한다면 해당 의료기기의 매입세액은 공제하지 않는다. 해당 의료기기가 과

[영상:김수현세무사, 촬영및편집:택스데일리영상팀(2019년11월촬영)]1) 매입세액이란?우리가 병의원에 필요한 물품을 구매하였을 때, 물품에 대해서 지불한 대가는 공급가액과 부가세로 나뉘어진다. 예를들어, 의료기기를 구매하는 경우, 1억 1천만원을 주고 의료기기를 구입하였다면, 1억원은 공급가액이고 1천만원은 부가가치세이다. 이렇게 구입시 부담한 부가가치세를 매입할 때 부담한 세금이라고 하여 “매입세액”이라고 한다. 과세사업과 관련하여 부담한 매입세액을 다시 돌려받을 수 있다. 이를 “매입세액공제”라고 하는데, 부가가치세 신고시 납

[영상:김수현세무사, 촬영및편집:택스데일리영상팀(2019년11월촬영)]1) 현금영수증 의무발급 대상자 : 10만원 이상 진료용역병의원에서 건당 10만원을 넘는 현금매출이 발생하면 현금영수증을 의무적으로 발급하여야 한다. 이 때 건당 10만원의 기준은 공단부담금과 본인부담금을 합한 금액을 기준으로 하며, 결제수단을 달리하여 카드로 5만원, 현금으로 5만원을 하더라도 건당 10만원 이상의 거래가 되어 현금으로 받은 5만원에 대해서는 현금영수증을 발급하여야 한다. 그리고 이러한 의무를 위반하는 경우에는 위반한 금액의 20%를 가산세로 부

[영상:김수현세무사, 촬영및편집:택스데일리영상팀(2019년11월촬영)]1) 보험수입과 비보험 수입병의원 매출은 보험수입과 비보험수입으로 나눌 수 있다. 보험수입은 요양급여의 대상이 되는 진료로서 건강보험공단 등에서 조회가 가능한 진료이다. 보험수입은 모두 면세에 해당한다. 왜냐하면 부가가치세 과세대상 진료를 열거하는 법령에서 “요양급여의 대상에서 제외되는 진료 중 법령에 열거된 진료”라고 정의를 내렸기 때문이다. 그러므로 보험수입은 본인부담금과 공단부담금 모두 부가가치세 면세에 해당한다.2) 비보험수입 중 면세진료와 과세진료비보험수

[영상:김수현세무사, 촬영및편집:택스데일리영상팀(2019년11월촬영)]1) 겸영사업자의 사업자 등록증과세진료와 면세진료를 겸하는 겸영사업자의 경우 사업자등록증은 “일반과세자”로 발급된다. 모 의원의 사업자등록증 예시를 보면 “일반과세자”라고 쓰여진 부분이 보일 것이다. 100% 과세사업만을 진행하든 면세사업과 과세사업을 섞어서 진행하든 부가가치세법상은 모두 “일반과세자”에 해당한다.2) 사업자등록 신청서 작성방법사업자등록신청서 양식은 면세사업자든 겸영사업자든 개인사업자라면 모두 동일한 양식을 사용한다. 사업자등록신청서를 작성한 경우

[영상:김수현세무사, 촬영및편집:택스데일리영상팀(2019년11월촬영)]1) 부가가치세 납부 의무면세진료만 제공하는 면세사업자와 면세진료와 과세진료를 겸하는 겸영사업자의 가장 큰 차이는 매출에 대한 부가가치세 부담여부이다. 면세진료만을 영위하는 경우 부가가치세를 납부할 의무가 없지만 면세진료와 과세진료를 하는 경우 과세진료에 대해서만은 부가가치세를 납부하여야 한다. 참고로 부가가치세는 매출액의 10%이다.2) 부가가치세 부담 여부에 따라 발생하는 차이면세사업자와 겸영사업자는 부가가치세 부담 여부에 따라 여러 가지 차이가 발생한다. 면

1. 과열지역에 투기수요 유입 차단을 위한 대책◈ 조정대상지역 지정- 경기·인천·대전·청주 대부분을 조정대상지역으로 지정◈ 투기과열지구 지정- 경기·인천·대전 17개 지역을 투기과열지구로 지정◈ 거래질서 조사체계 강화- 실거래 기획조사 시행하고 자금조달계획서 및 증빙자료 제출 대상 확대한다.◈ 주택담보대출 및 전세자금대출 규제 강화- 규제지역 주담대 및 보금자리론 실거주 요건을 강화하고 전세자금대출보증 제한 한다. 2. 정비사업 규제 정비 내용은 다음과 같다.◈ 재건축안전진단 절차 강화- 안전진단 시·도 관리 강화 및 부실안전진단

현재는 규제지역내 주택매매‧임대 사업자 주택담보대출은 LTV 20%~50%, 비규제지역내 주택매매‧임대 사업자 주담대는 LTV 규제 없는 상태다.부동산 과열 방지를 위해 정부는 6.17부동산 대책에서 규제지역과 비규제지역을 포함한 모든 지역의 주택 매매‧임대 사업자에 대하여 주택담보대출을 금지한다고 발표했다. 법인사업자와 개인사업자 모두 포함한다. 예외적으로 주택 매매‧임대 사업자인 경우라도 국토부가 인정하는 예외사유에 해당하는 경우 주담대 이용 가능한다. 적용시기는 행정지도 시행일(’20.7.1)이후 신규대출 신청 분부터 적용한다

정부 발표에 따르면 부동산매매업‧임대업 법인 수는 ‘17년 이후 증가세*를 보여왔다.* 매매업(만개) : (‘17.12) 2.3 → (‘18.6) 2.5 → (’18.12) 2.6 → (‘19.6) 3.0 → (’19.12) 3.3임대업(만개) : (‘17.12) 4.2 → (‘18.6) 4.4 → (’18.12) 4.5 → (‘19.6) 4.7 → (’19.12) 4.9이에 따라 법인의 아파트 매수 비중도 ‘17년 1%에서 ’20년 1~5월 5.2%까지 큰 폭으로 증가하였음 특히, ‘19년 말부터 인천‧청주 등 과열 양상을 보인