정부가 17일 발표한 부동산안정화방안에 따르면 부동산매매업의 관리등 규제가 강화될 예정이다.부동산 매매업은 시장 교간 가능성에도 불구하고 자유업으로 영업을 하고 있다. 반면 부동산 중개업, 부동산 분양업, 부동산 개발업 등은 각각의 법률에 따라 등록요건, 보고의무 등을 두어 법정 업종으로 까다롭게 관리를 하고 있다.발표내용에 따르면 향후 ‘부동산매매업’을 법정 업종으로 관리하여 '부동산의 매매’를 주된 사업으로 영위하는 법인 등을 대상으로 설립요건, 의무사항 규정 등을 마련하여 체계적으로 관리할 예정이다. 이는 관련법이 개정된 이후

정부가 17일 발표한 내용에 따르면 법인이 조정대상지역내 신규로 8년장기 임대 등록을 하여도 더이상 종합부동산세 비과세되는 규정을 적용하니 않는다.현재는 법인이 보유한 8년 장기 임대등록 주택(수도권 6억원, 비수도권 3억원 이하)은 종부세 비과세하고 있다.반면 지난 1세대가 1주택 이상을 보유한 개인의 경우 ’18.9.14. 이후 조정대상지역내에서 신규로 취득한 주택은 임대 등록하더라도 종부세 과세를 과세하고 있다. 개인으로 임대사업자등록을 하면 종부세 과세가 되는 반면, 법인이 임대사업자등록을 하면 종부세 비과세되는 차이점이 있

17일 정부가 발표한 6.17부동산 대책에 따른면 법인의 부동산 투기억지책의 일환으로 법인 보유 주택에 대한 종부세 공제(6억원)을 폐지하기로 했다.현제는 납세자(개인·법인)별로 종부세 공제(6억원, 1세대1주택 9억원)을 공제하고 있다.다주택자가 법인을 활용하는 경우 종부세 공제액 확대 가능하다는 맹점이 있다고 지적되어왔다.개인과 법인이 주택을 분산 취득보유 하여 단독 보유시 보다 종부세 공제를 더 받는 헛점이 있었다. 예를 들면 개인이 3주택 단독 보유 → 공제 6억원인데, 법인 2개 설립하여 3주택 분산 보유 하면 공제는 21

17일 정부가 발표한 6.17부동산 대책에 따르면 법인 보유 주택에 대한 종부세율이 인상될 예정이다. 법인을 이용하여 주택을 분산 시켜서 종부세를 회피하는 것을 방지 하기위한 대책으로 볼 수있다.현재는 개인ㆍ법인에 대한 구분 없이 납세자별로 보유 주택의 공시가격을 합산하여 종부세 부과하고 있다.하지만 개선될 내용에 따르면 법인 보유 주택에 대해 개인에 대한 세율* 중 최고세율을 단일세율(3%, 4%)로 적용할 예정이다.단, 법인의 사원용 주택, 기숙사 등에 대한 비과세 특례는 현행을 유지한다.개선된 내용의 적용시기는 ‘21년 종합부

정부가 발표한 6.17부동산 대책에 따르면 법인의 부동산 투기 근절을 위한 방안의 하나로 법인이 보유한 주택을 양도 할 때 추가세율이 인상 된다.현재는 법인의 주택 양도차익에 대해서는 기본 법인세율(10~25%)에 10%를 추가 적용하고 있다.이중에서 8년 장기 임대등록 주택(수도권 6억원, 비수도권 3억원 이하)을 양도 시 추가 과세 제외 한다.개선될 내용에 따르면 법인이 주택 양도시 추가세율을 10%에서 20%로 인상하고, 법인이 ‘20.6.18. 이후 8년 장기 임대등록하는 주택도 추가세율 적용된다.개선내용의 적용시기는 ‘21

◈ 주택 매매·임대사업자 대출규제 강화- 모든 지역 개인,·법인사업자 주담대 금지종전규정은 규제지역내 주택매매‧임대 사업자 주담대는 LTV 20%~50%, 비규제지역내 주택매매‧임대 사업자 주담대는 LTV 규제 없다.하지만 6.17부동산대책 발표내용에 따르면 ’20.7.1일부터 규제지역·비규제지역 모두 포함하여 법인·개인 사업자 모두 주담대가 금지된다. 주택 매매‧임대 사업자인 경우라 할지라도 국토부가 인정하는 예외사유에 해당하는 경우에만 주담대 이용 가능하다.다만, 행정지도 시행(20.7.1) 전에 주택매매계약(가계약 불포함)을

정부의 6.17 대책에 따라 추가로 지정된 조정대상지역은 다음과 같다. 6.19일 이후 효력이 발생한다.1. 경기도경기도에서 조정대상지역에 추가된 지역은 다음과 같다.고양, 남양주(화도읍, 수동면 및 조안면 제외), 화성, 군포, 안성(일죽면, 죽산면 죽산리ㆍ용설리ㆍ장계리ㆍ매산리ㆍ장릉리ㆍ장원리ㆍ두현리 및 삼죽면 용월리ㆍ덕산리ㆍ율곡리ㆍ내장리ㆍ배태리 제외), 부천, 안산, 시흥, 용인처인(포곡읍, 모현면, 백암면, 양지면 및 원삼면 가재월리ㆍ사암리ㆍ미평리ㆍ좌항리ㆍ맹리ㆍ두창리 제외), 오산, 평택, 광주(초월읍, 곤지암읍, 도척면, 퇴촌

정부는 17일 조정대상지역 추가지정 등 주택시장 안정을 위한 관리방안을 발표했다.추가지정된 지역은 경기 일원, 인천, 대전, 청주일부이며 6월19일 부터 효력이 발생한다. 자세한 지정지역은 다음 그림과 같다.조정대상지역으로 추가지정됨으로써 미치는 영향은 다음과 같다.1. 양도세 중과 장기보유특별공제 배제2. 조정대상지역내 분양권 양도시 보유기간 관계업시 50% 세율적용3. 1세대1주택비과세 2년 거주요건 추가4. 일시적1세대2주택 종전주택 양도기간, 거주 및 보유요건 추가5. 주택담보대출(ltv)이 9억 이하에는 50%, 9억원 초

[영상:김수현세무사, 촬영및편집:택스데일리영상팀(2019년11월촬영)]1) 부가가치세 법령 검토모든 거래에는 부가가치세가 부과되나 부가가치세법에서는 다음과 같이 부가가치세를 면세하는 재화와 용역을 예외적으로 규정하여 놓았다. 의료보건용역도 그 중 하나이다. 그러나 의료보건 용역 중에서도 면세가 적용되지 않는 경우를 대통령령으로 열거하여 놓았다.법령을 살펴보면 부가가치세법 제 26조 1항에 따르면 의료보건용역에 대한 면세를 규정하여 놓았다. 부가가치세법 시행령 제35조의 1에는 면세하지 않는 의료보건용역의 범위가 규정되어 있다. 과세

[영상:김수현세무사, 촬영및편집:택스데일리영상팀(2019년11월촬영)]1) 부가가치세법상 사업자의 종류사업자등록을 하면 사업자 유형에 따라 크게 3가지 종류의 사업자등록증을 교부받을 수 있다. 첫째, 부가가치세 일반과세자다. 부가가치세 일반과세자란 부가가치세법상 과세사업을 하는 사업자이다. 부가가치세법상 일반과세자가 되면 첫 번째 그림과 같은 사업자등록증을 교부받게 된다.둘째, 부가가치세 간이과세자다. 부가가치세 간이과세자는 과세사업자에 해당하지만 일반과세자 중 영세한 사업자에 해당하는 경우 부가가치세 간이과세자가 된다. 간이과세자

정부가 아파트 층간소음을 줄이기 위해 시공 이후 바닥충격음 차단 성능을 확인하는 ‘사후 확인제도’를 도입한다.국토교통부(장관 김현미)는 층간소음 문제를 보다 효과적으로 개선하기 위해 그간의 연구 결과를 바탕으로 ‘공동주택 바닥충격음 차단성능 사후 확인제도 도입방안’을 발표하였다.층간소음은 우리나라 국민의 대다수가 스트레스를 받은 적이 있다고 응답할 만큼 주요 생활불편 요인*이며 사회문제로까지 확대되기도 하였다.* ‘공동주택 층간소음’ 설문조사 결과, 79%가 스트레스를 받은 적이 있으며 9%는 잦은 항의로 인한 스트레스를 경험한 것

국토교통부(장관 김현미)는 건설산업 혁신방안의 일환으로 종합·전문건설업 간 업역규제를 폐지하는｢건설산업기본법｣시행을 위한 하위법령 개정안을 6월 11일 부터 입법예고한다.[ 1. 추진 배경 ]종합·전문건설업 간 칸막이식 업역규제*는 1976년 전문건설업을 도입한 이래 지금까지 공정경쟁 저하, 서류상 회사 증가, 기업성장 저해 등의 부작용을 낳았다.*복합공사(원도급)는 종합건설, 단일공사(하도급)는 전문건설업자만 시공할 수 있도록 하는 제도(건산법 제16조)로 선진국에는 사례가 없는 갈라파고스 규제이에, 국토부는 이러한 부작용의 원인

국토교통부(장관 김현미)는 공동주택 입주 이후에도 주민들의 수요 변화에 맞게 시설 공사가 보다 원활히 추진될 수 있도록 공동주택 행위허가제도(주민동의, 지자체 허가·신고)를 완화하는 내용의｢공동주택관리법 시행령·시행규칙｣개정안을 6월 11일부터 40일간 입법예고한다.이번 개정안은 공동주택 단지별로 주차장, 놀이터, 경로당, 운동시설 등 주민들이 원하는 시설을 편리하게 설치·변경할 수 있도록 하여 입주민들의 편의를 제고하기 위해 마련되었다.이번에 개정되는 주요내용은 다음과 같다.[ 1. 입주자등의 동의요건 완화 ]① 주민공동시설 중

국토교통부(장관 김현미)는 부산시 사하구 괴정동에서 부산지역 첫 자율주택정비사업이 준공(6.10(수))하였다고 밝혔다.자율주택정비사업*은 2명 이상의 주택 소유자(단독은 10호 미만, 다세대 주택은 20세대 미만)가 주민합의체를 구성하여 스스로 주택을 개량하거나 신축하는 소규모 주택정비사업이다.* (｢빈집 및 소규모주택정비에 관한 특례법｣ 제2조제1항제3호가목)자율주택정비사업:단독주택, 다세대주택 및 연립주택을 스스로 개량 또는 건설하기 위한 사업자율주택정비사업은 구도심 등에 산재해있는 노후 저층주거지를 정비하기 위한 주요 정책수단

[영상 : 토지수용양도세실무 특강 소개 영상, 출처 : 데일리캠퍼스]최근 토지수용이 많이 발생하고 있다. 특히 앞으로 5년간은 전에 없던 토지수용이 발생할 예정이다. 이런 흐름에 맞춰 세무사, 회계사, 세무실무자를 위한 "토지수용양도세 실무"강의가 개설이 되었다.강사 이장원세무사는 토지수용전문 세무사라고 통한다. 현재 LH경상도지역 공식 자문을 맡고 있도, 도로공사 등 전국적인 수용, 도시공원일몰제등 근린공원 수용의 대책위를 15군데 이상 자문을 맡고 있다. 그동안 토지수용 양도세 상담 및 신고를 수천건 이상 진행한 현장 전문가로

병원도 체계적이고 전문적인 경영이 필요하다는 말은 이제 전혀 새로운 것이 아니다. 병원간 경쟁은 점점 치열해지고 환자는 예전처럼 늘지 않는다. 병원의 경영을 책임지고 있는 원장님들에게 경영에 관한 공부는 필수가 되었다. 경영을 공부한 원장님들의 주도로 병원들도 다양한 경영기법들을 적극 도입하고 있다. 원가관리도 병원 경영자들이 크게 관심을 가지고 있는 분야 중 하나이다. 최근 병원의 수익성이 악화되면서 원가에 대한 병원 경영자들의 관심이 크게 높아졌다. 성과평가나 설비투자 등 전략적인 의사결정에도 원가정보가 활용된다. 이러한 이유로

(출저:국세청)

국토교통부(장관 김현미)는 금일 서울시에서 발표한 잠실 스포츠·MICE 민간투자사업(이하 “잠실 MICE 개발사업”) 추진과 관련하여 투기 및 불법행위 차단을 위해, ｢부동산시장불법행위대응반(이하 “대응반“)｣ 및 한국감정원 ｢실거래상설조사팀(이하 “조사팀“)｣을 투입하여, 해당사업 영향권인 송파구·강남구 일대에 대한 실거래 기획조사를 실시한다고 밝혔다.* 서울시 ‘잠실 스포츠·MICE 민간투자사업 적격성 조사 완료’ 보도자료 배포국토교통부는 지난 2.21일 대응반과 조사팀을 출범하여 불법행위 전담 상설조사체계를 구축하였으며, 부동

양도세 현장에서 상담을 하고 있는 세무사의 "주택대사업자 내면 좋은 경우 8가지"가 ebook형태로교보문고(http://bitly.kr/ROu68ZpSyb)에 출간 되었다.지난 8.2부동산 대책이후로 주택에 대한 양도세가 까다로워졌다. 다주택자가 조정대상지역에서 주택을 양도하는 경우 양도세가 중과세 되고 장기보유특별공제를 배제하는 규제가 주요 내용이다. 그런 반면 주거 안정을 위해 주택임대사업자 등록을 유도하는 각종 혜택이 강화되었다. 이후 주택임대사업자에 대한 혜택이 과하다는 여론에 따라 2018년 9.13 부동산 대책 때부터 주

국토교통부(장관 김현미)는 고속국도, 일반국도, 지방도 등 도로법에 따른 전국 도로상의 교량 및 터널에 대한 기초현황과 통계자료를 수록한 “2019년도 도로 교량 및 터널 현황조서”를 발표하였다.2019년 12월 기준으로 도로상 주요 구조물인 교량 및 터널은 총 38,584개소 / 5,744km로, 전체 도로연장(111,314km)의 5.2%에 해당하는 수치이며, 평균 사용연수는 17.3년으로 집계되었다.이는 전년 대비 1,721개소(4.7%) / 392km(7.3%) 증가한 수치이고, 10년 전인 2010년에 비해 9,821개소(