(세종=뉴스1) 서미선 기자 = 이민국씨는 2012년 5월 A주택을 취득한 뒤 현재까지 이곳에서 살고 있다.이씨는 이후 2014년 8월 B아파트를 사 2016년 2월 8년 장기 임대사업자 등록을 마쳤고, 2024년 2월 자동말소를 앞두고 있다.이처럼 임대주택이 자동말소되는 경우 언제까지 거주주택을 양도해야 비과세 혜택을 받을 수 있을까.국세청이 20일 공개한 '양도소득세 월간 질의 톱텐(Top 10)' 자료에 따르면 답은 자동말소일로부터 5년 이내다. 즉 이씨는 2029년 2월까지 A주택을 양도해야 세금을 내지 않을 수 있다.이같은

양도세에서 1세대1주택을 보유한 상태에서 1주택을 양도하는 경우 비과세가 가능하다. 1세대1주택 비과세에 대해 주의할점과 필수적으로 알아야할 사항을 알아보고자 한다. 1. 1세대란?"1세대"란 거주자 및 그 배우자가 그들과 같은 주소 또는 거소에서 생계를 같이 하는 자와 함께 구성하는 가족 단위를 말한다. 2. 1세대를 구성하는 가족 단위란?가족 단위란 거주자 및 그 배우자의 직계존비속(그 배우자를 포함한다) 및 형제자매를 말하며, 같이 거주하지 않더라도 취학, 질병의 요양, 근무상 또는 사업상의 형편으로 본래의 주소 또는 거소에서

6.17 부동산대책과 7.10부동산 대책 등 쉴틈없이 쏟아지는 대책으로 양도세 실무를 담당자들이 애로점이 많다. 우선 가장 최신의 업데이된 실무강의를 찾아보기 어렵다. 실무서적 역시 며칠전 개정된 세법까지 반영한 최신의 실무서적에 대한 갈증이 많다.지난 10월30일 이러한 수요를 충족하는 맞춤형 강의가 진행되었다. 세무사, 회계사, 양도세 실무담당자를 위한 '7.10대책 반영 다주택, 주택임대 양도세실무'강의가 개설되어 호평을 받았다.교재는 2020년 10월 7일까지의 개정세법을 반영한 책을 별도로 출간하여 교재로 사용하였다. 책

[영상:금융투자관련 종합소득세의 종류 및 세율, 윤지영 세무사, 제작:택스데일리 영상팀, 2020.09]1) 소득세 특징 (택스데일리=윤지영 세무사 칼럼)소득세의 과세방법으로 종합과세, 분류과세, 분리과세가 있으며 초과누진세율을 적용하므로 이를 참고하여 절세방안을 찾고자 한다. 한계세율이란 일정한 소득이 있는 상태에서 소득이 더 증가되었을 때 증가된 소득에 적용되는 세율을 말하며 절세를 위하여 각자의 한계세율을 파악해 놓아야 한다. 또한 종합과세되어도 원천징수외 추가납부세액이 없는 금융소득금액은 대략 7,200만원이다. 2) 금융자

[영상:금융투자관련 종합소득세의 종류 및 세율, 윤지영 세무사, 제작:택스데일리 영상팀, 2020.09]1) 주식 등 양도소득대상 (택스데일리=윤지영 세무사 칼럼)주식 등의 금융자산의 양도소득세 과세대상 중 부동산법인과 관련된 특정주식은 설명에서 제외하였다. 또한 열거되지 않아서 과세제외되는 소득 중에서 채권에 대한 매매차익이 대표적이며, 이러한 채권의 양도차손익은 펀드에서는 배당소득으로 포함되는 등 주식 등의 양도소득은 그 특징을 가지고 있다. 2) 주식 등 양도소득 신고방법특정주식을 제외한 주식 등의 양도소득은 주식(국내주식 및

[영상:금융투자관련 종합소득세의 종류 및 세율, 윤지영 세무사, 제작:택스데일리 영상팀, 2020.09]1) 개인 금융소득 과세방법(택스데일리=윤지영 세무사 영상칼럼) 개인의 금융소득 종합소득세 과세방법은 비과세, 무조건 분리과세, 무조건 종합과세, 조건부 종합과세로 구분되면 조건부 종합과세 금융소득은 2천만원이 초과되는 경우 종합과세되며 2천만원이하인 경우 분리과세된다 2) 개인 금융소득 확인방법개인 금융소득은 2천만원 초과여부가 중요하며 다음연도 종합소득 확정신고 시 홈택스에서 확인할 수 있으나 세부사항이 표시 되어 있지 않고,

[영상:금융투자관련 종합소득세의 종류 및 세율, 윤지영 세무사, 제작:택스데일리 영상팀, 2020.09]1) 금융상품 이해관계자(택스데일리=윤지영 세무사 칼럼)금융상품은 누구나 있는 예금에서부터 주식, 펀드 글로버 시대답게 해외주식, els, elf 등 그 종류도 다양하다. 이에 투자하는 투자자들, 금융실무업무와 금융세금 신고를 하거나 상담을 하여야 하는 은행 등의 금융기관, 세무사사무사실, 금융컨설턴트도 당연히 금융상품에 대해 이해관계를 가지고 있다.2) 종합소득세 종류 및 세율개인은 이자소득, 배당소득, 근로소득, 사업소득, 연

[영상: 임대주택 자동말소 보완대책 분석 및 문제점 4가지, 변종화 세무사, 제공:변종화의부동산포유, `20.08]지난 7일 기획재정부에서 '민간임대주책에 관한 특별법' 개정에 따른 임대주택 세제지원 보완조치에 대한 세법개정안을 발표했다. 주요내용으로 단기민간임대주택 및 아파트 장기일반매입임대주택 유형 폐지, 폐지 유형의 자진등록말소 허용, 최소임대기간 경과시 자동(자진) 등록말소에 따른 세법상 불이익이 없도록 하는 조치이다.4년 단기, 8년 장기임대주택의 의무임대기간 종료후 자동으로 등록 말소가 되거나 이전에 자진말소 하므로써 세

정부가 민간임대주택사업자들이 등록말소시점까지 안정적으로 임대사업을 유지할 수 있도록 임대등록기간 동안에 대한 세제혜택을 유지하기로 하였다. 지난4일 국회를 통과한 ‘민간임대주택에 관한 특별법 개정안’이 임대사업자의 세제 혜택을 축소하는 내용에 대한 미비한 부분을 보완조치하였다.국회 본회의를 통과한 개정안의 주요내용은 단기민간임대주택 및 아파트 장기일반매입임대주택 유형을 폐지하고 자진등록말소를 허용, 최소임대기간 경과시 자동으로 등록말소되도록 하였다.기존 임대사업자가 등록말소시점까지 안정적으로 임대사업을 유지할 수 있도록 보완조치 하

[영상:2020.8월 달라지는 취득세, 변종화 세무사, 제공:변종화의부동산포유, `20.08]지난 7월31일 행정안전부는 지방세법 개정안에 따른 후속 시행령을 입법예고 했다. 주요 내용은 조정대상지역내 2주택 이상 주택 취득시 취득세 중과, 법인 주택 취득시 취득세 중과, 조정대상지역내 3억이상의 주택을 증여할 때 취득세 12% 중과가 주요 골자이다. 자세한 내용은 다음과 같다.(자료 및 영상 제공 : 변종화 세무사)1. 취득세란?취득세 주택이나 상가, 토지 등 부동산을 취득했을 때에 부과하는 세금입니다. 부동산을 소유하게 됨으로써

세무사법 개정안이 다음과 같이 7.22일 양경숙의원등 20인(민주당 17인, 미래통합당 3인)으로 입법발의 되었다.향후 일정은 위원회심사->자구심사->본회의심의->공포의 과정을 거쳐 실행될 예정이다.일정대로 통과되어 실행될지는 향후과정을 지켜봐야한다. 제안이유 전문 :헌법재판소는 2003. 12. 31.부터 2017. 12. 31.까지 사이에 변호사의 자격을 취득하여 세무사자격을 자동으로 취득한 자(이하 “변호사자격으로 세무사자격을 자동으로 취득한 자”라 함)로 하여금 세무사의 직무를 수행할 수 없도록 규정한 「세무사법」(2013.

[영상 : 출판저작권 수출의 세무/회계 유의사항, 김현준 세무사, 촬영:택스데일리 촬영팀, 2020.7]출판저작권 수출이라는 주제는 출판사를 운영하면서 저작권수출에 관심을 가지고 준비하고 있거나, 실제 저작권 수출업무를 담당하고 있는 분들과 출판에이전시로 활동하고 있는 분들에 대한 세무회계처리에 대해 알아보겠다.최근 출판업의 동향을 잠깐 살펴보면, 과거에는 종이책이라는 전통마켓시장이 중심이었다. 그후 전자책, 소위 이북시장이 활성화되었고, 최근에는 출판물 저작권의 수출시장에 많은 관심이 집중되고 있는 추세다.출판저작권수출은 상당히

[영상 : 민법과 상속세실무 특강 소개 영상, 출처 : 데일리캠퍼스]상속증여세(출판사 : 광교)의 저자인 임채문 세무사가 최근 온라인 강의를 개설했다. 강사인 임채문 세무사는 "코로나 사태이후로 대부분의 현장 강의가 개설되지 않아 세무사등 실무자들이 교육을 받을 기회가 줄어들었습니다. 온라인 강좌를 개설하여 보다 많은 교육을 받을 수 있는 기회를 확대하고자 강좌를 개설했습니다. 많은 세무사님 등이 실무에 도움이 되었으면 합니다."고 밝혔다.상속세 강의의 특징에 대해 강사는 "상속세 업무를 하시는 세무사등을 위한 강의입니다. 강의는

1. 과열지역에 투기수요 유입 차단을 위한 대책◈ 조정대상지역 지정- 경기·인천·대전·청주 대부분을 조정대상지역으로 지정◈ 투기과열지구 지정- 경기·인천·대전 17개 지역을 투기과열지구로 지정◈ 거래질서 조사체계 강화- 실거래 기획조사 시행하고 자금조달계획서 및 증빙자료 제출 대상 확대한다.◈ 주택담보대출 및 전세자금대출 규제 강화- 규제지역 주담대 및 보금자리론 실거주 요건을 강화하고 전세자금대출보증 제한 한다. 2. 정비사업 규제 정비 내용은 다음과 같다.◈ 재건축안전진단 절차 강화- 안전진단 시·도 관리 강화 및 부실안전진단

현재는 규제지역내 주택매매‧임대 사업자 주택담보대출은 LTV 20%~50%, 비규제지역내 주택매매‧임대 사업자 주담대는 LTV 규제 없는 상태다.부동산 과열 방지를 위해 정부는 6.17부동산 대책에서 규제지역과 비규제지역을 포함한 모든 지역의 주택 매매‧임대 사업자에 대하여 주택담보대출을 금지한다고 발표했다. 법인사업자와 개인사업자 모두 포함한다. 예외적으로 주택 매매‧임대 사업자인 경우라도 국토부가 인정하는 예외사유에 해당하는 경우 주담대 이용 가능한다. 적용시기는 행정지도 시행일(’20.7.1)이후 신규대출 신청 분부터 적용한다

정부 발표에 따르면 부동산매매업‧임대업 법인 수는 ‘17년 이후 증가세*를 보여왔다.* 매매업(만개) : (‘17.12) 2.3 → (‘18.6) 2.5 → (’18.12) 2.6 → (‘19.6) 3.0 → (’19.12) 3.3임대업(만개) : (‘17.12) 4.2 → (‘18.6) 4.4 → (’18.12) 4.5 → (‘19.6) 4.7 → (’19.12) 4.9이에 따라 법인의 아파트 매수 비중도 ‘17년 1%에서 ’20년 1~5월 5.2%까지 큰 폭으로 증가하였음 특히, ‘19년 말부터 인천‧청주 등 과열 양상을 보인

정부가 17일 발표한 부동산안정화방안에 따르면 부동산매매업의 관리등 규제가 강화될 예정이다.부동산 매매업은 시장 교간 가능성에도 불구하고 자유업으로 영업을 하고 있다. 반면 부동산 중개업, 부동산 분양업, 부동산 개발업 등은 각각의 법률에 따라 등록요건, 보고의무 등을 두어 법정 업종으로 까다롭게 관리를 하고 있다.발표내용에 따르면 향후 ‘부동산매매업’을 법정 업종으로 관리하여 '부동산의 매매’를 주된 사업으로 영위하는 법인 등을 대상으로 설립요건, 의무사항 규정 등을 마련하여 체계적으로 관리할 예정이다. 이는 관련법이 개정된 이후

정부가 17일 발표한 내용에 따르면 법인이 조정대상지역내 신규로 8년장기 임대 등록을 하여도 더이상 종합부동산세 비과세되는 규정을 적용하니 않는다.현재는 법인이 보유한 8년 장기 임대등록 주택(수도권 6억원, 비수도권 3억원 이하)은 종부세 비과세하고 있다.반면 지난 1세대가 1주택 이상을 보유한 개인의 경우 ’18.9.14. 이후 조정대상지역내에서 신규로 취득한 주택은 임대 등록하더라도 종부세 과세를 과세하고 있다. 개인으로 임대사업자등록을 하면 종부세 과세가 되는 반면, 법인이 임대사업자등록을 하면 종부세 비과세되는 차이점이 있

17일 정부가 발표한 6.17부동산 대책에 따른면 법인의 부동산 투기억지책의 일환으로 법인 보유 주택에 대한 종부세 공제(6억원)을 폐지하기로 했다.현제는 납세자(개인·법인)별로 종부세 공제(6억원, 1세대1주택 9억원)을 공제하고 있다.다주택자가 법인을 활용하는 경우 종부세 공제액 확대 가능하다는 맹점이 있다고 지적되어왔다.개인과 법인이 주택을 분산 취득보유 하여 단독 보유시 보다 종부세 공제를 더 받는 헛점이 있었다. 예를 들면 개인이 3주택 단독 보유 → 공제 6억원인데, 법인 2개 설립하여 3주택 분산 보유 하면 공제는 21

17일 정부가 발표한 6.17부동산 대책에 따르면 법인 보유 주택에 대한 종부세율이 인상될 예정이다. 법인을 이용하여 주택을 분산 시켜서 종부세를 회피하는 것을 방지 하기위한 대책으로 볼 수있다.현재는 개인ㆍ법인에 대한 구분 없이 납세자별로 보유 주택의 공시가격을 합산하여 종부세 부과하고 있다.하지만 개선될 내용에 따르면 법인 보유 주택에 대해 개인에 대한 세율* 중 최고세율을 단일세율(3%, 4%)로 적용할 예정이다.단, 법인의 사원용 주택, 기숙사 등에 대한 비과세 특례는 현행을 유지한다.개선된 내용의 적용시기는 ‘21년 종합부