지난 8.2부동산대책 이후 최근 7.10 대책까지 매년 수차례이상 부동산 대책이 쏟아지고 있다. 그에따라 양도세는 점점 복잡해졌다. 실무를 하는 입장에서 고려해야할 요소가 많고 그만큼 위험도 증가하였다. 저자는 지난 16년 동안 세무현장에서 3천여 건의 양도세 상담과 신고를 수행해온 경험을 바탕으로 세무실무자를 위한 실무서를 출간했다.저자는 "같은 어려움을 겪을 동종 업계의 세무사, 회계사, 양도세 실무담당자 등과 정보를 공유하고 같이 어려움을 헤쳐 나가자는 목적으로 이 책을 집필하였다."고 밝혔다. 매년 세무사회 세무연수원에서 양

(서울=뉴스1) 김희준 기자 = 전국 임대주택 10채 중 7채는 임대소득 자체가 파악되지 않는 것으로 나타났다. 이를 바탕으로 주택정책을 펼칠 경우 혼선이 예상된다는 지적이다.13일 국토교통부가 미래통합당 김상훈 의원(대구 서구)에게 제출한‘시도별 주택임대차 정보 현황’에 따르면, 2020년 6월 현재 전국의 임대 중인 주택 731만3204가구 중 (공부상) 임대료가 파악 가능한 주택은 207만464가구(28.3%)에 불과한 반면, 524만2740가구(71.7%)는 임대료 정보가 없었다. 문재인 정부에서 각종 임대사업자 정책과 세제

(서울=뉴스1) 이철 기자 = 서울시가 공공재건축을 위한 이른바 '4종 주거지역' 신설을 추진한다. 이에 따라 용적률을 상향해 최고 50층까지 아파트를 건설할 수 있게 될 전망이다.12일 서울시에 따르면 시는 기존 준주거지역을 세분화해 4종 주거지역을 신설하는 방안을 검토하고 있다.현재 서울에서 아파트를 지을 수 있는 주거지역은 전용주거지역(1종·2종), 일반주거지역(1종·2종·3종), 준주거지역으로 나뉜다. 주거지역 중 전용주거지역의 용적률 상한(최대 120%)이 가장 낮고 준주거지역의 용적률 상한이 400%로 가장 높다.서울시는

(세종=뉴스1) 서영빈 기자 = 땅값이 땅과 건물을 합친 값보다 높게 책정된 '공시가격 역전 현상'이 전국 단독주택 세 집 중 한집 꼴로 벌어진 것으로 나타났다. 공시가격 산정 자체에 문제가 많은 만큼 '공시가격 검증센터'를 설립해 이를 감시해야 한다는 의견이 나왔다.국회 기획재정위원회 소속 유경준 국민의힘 의원은 8일 감사원 감사결과 등을 분석해 이같이 밝혔다.유 의원에 따르면 전국 단독주택 390만호 중 30%에 해당하는 117만호에서 '공시가격 역전현상'이 발생했다. 특히 대치·도곡·삼성 등 강남 주요 지역의 단독주택 중에서도

(세종=뉴스1) 이훈철 기자 = 직장인 A씨는 부모로부터 상속받은 아파트의 처분 시점을 놓고 고민에 빠졌다. 1주택자인 A씨는 상속받은 집까지 2주택자가 되면서 내년부터 바뀐 세법에 따라 세금 폭탄을 맞을 처지에 놓이게 됐기 때문이다.하지만 A씨의 같은 경우 5년 내 주택을 처분하면 세부담을 덜 수 있는 것으로 나타났다. 상속주택의 경우 상속개시일로부터 5년 이내에는 소유 주택 수에 포함하지 않기 때문이다.4일 국세청에 따르면 상속개시일로부터 5년까지 상속 주택을 소유하더라도 추가 취득 주택은 1주택 세율인 1~3%가 적용된다.조합

[영상:금융투자관련 종합소득세의 종류 및 세율, 윤지영 세무사, 제작:택스데일리 영상팀, 2020.09]1) 주식 등 양도소득대상 (택스데일리=윤지영 세무사 칼럼)주식 등의 금융자산의 양도소득세 과세대상 중 부동산법인과 관련된 특정주식은 설명에서 제외하였다. 또한 열거되지 않아서 과세제외되는 소득 중에서 채권에 대한 매매차익이 대표적이며, 이러한 채권의 양도차손익은 펀드에서는 배당소득으로 포함되는 등 주식 등의 양도소득은 그 특징을 가지고 있다. 2) 주식 등 양도소득 신고방법특정주식을 제외한 주식 등의 양도소득은 주식(국내주식 및

[영상:금융투자관련 종합소득세의 종류 및 세율, 윤지영 세무사, 제작:택스데일리 영상팀, 2020.09]1) 개인 금융소득 과세방법(택스데일리=윤지영 세무사 영상칼럼) 개인의 금융소득 종합소득세 과세방법은 비과세, 무조건 분리과세, 무조건 종합과세, 조건부 종합과세로 구분되면 조건부 종합과세 금융소득은 2천만원이 초과되는 경우 종합과세되며 2천만원이하인 경우 분리과세된다 2) 개인 금융소득 확인방법개인 금융소득은 2천만원 초과여부가 중요하며 다음연도 종합소득 확정신고 시 홈택스에서 확인할 수 있으나 세부사항이 표시 되어 있지 않고,

(서울=뉴스1) 민경석 기자 = 2021년 6월부터 1년 미만 아파트를 팔 경우 70%의 양도소득세를 내야 한다. 보유 기간이 1년을 넘는다면 60%다.국세청은 지난 17일 최근 주택 관련 세법이 개정됨에 따라 관련 내용을 정리한 이같은 안내자료를 홈페이지와 홈택스에 공개했다.사진은 18일 서울 시내 아파트 단지 모습. 2020.9.18/뉴스1

(세종=뉴스1) 김희준 기자 = 증여받은 재산에 포함된 채무액이 지난해 2조원을 넘었다. 문재인 정부 이후 주택 거래 관련 세금 부담이 강화되면서, 절세 목적의 부담부 증여가 급증한 것으로 추정된다.15일 국세청이 국민의힘 김상훈 의원(대구 서구, 국토교통위원회)에게 제출한 2015~2018년간 증여현황에 따르면, 2018년 증여재산가액 28조6000여억원(16만400여건) 중 채무액은 2조2164억원이었다. 2015년 8453억원에서 4년여만에 2.6배 이상 급증한 것이다.현 정부가 출범한 2017년부터 채무액의 증가세가 가팔라졌

[영상:금융투자관련 종합소득세의 종류 및 세율, 윤지영 세무사, 제작:택스데일리 영상팀, 2020.09]1) 금융상품 이해관계자(택스데일리=윤지영 세무사 칼럼)금융상품은 누구나 있는 예금에서부터 주식, 펀드 글로버 시대답게 해외주식, els, elf 등 그 종류도 다양하다. 이에 투자하는 투자자들, 금융실무업무와 금융세금 신고를 하거나 상담을 하여야 하는 은행 등의 금융기관, 세무사사무사실, 금융컨설턴트도 당연히 금융상품에 대해 이해관계를 가지고 있다.2) 종합소득세 종류 및 세율개인은 이자소득, 배당소득, 근로소득, 사업소득, 연

(서울=뉴스1) 국종환 기자 = 전세 계약 기간이 끝났지만, 집주인이 세입자에게 전세보증금을 제때 돌려주지 못해 국가가 대신 갚아준 보증(대위변제) 액수가 올해 또 최대치를 경신했다. 전문가들은 전세를 끼고 주택을 매입한 '갭투자'의 후유증으로 분석한다.새 임대차법(계약갱신청구권, 전월세상한제 도입) 시행으로 집주인과 세입자 간 갈등이 예상되면서 전세보증금 반환보증보험 가입 수요는 더욱 증가할 것으로 보인다.7일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 8월 말 기준 HUG가 집주인 대신 갚아준 대위변제 금액(가구 수)은 3015억원(15

(서울=뉴스1) 전형민 기자 = 정부가 연말까지 일부 3기 신도시 예정지의 토지보상을 대토보상리츠로 활성화하기 위해 관련법 손질에 나섰다.3기 신도시 토지보상금으로 막대한 현금이 시중에 풀리면 또다시 부동산 시장이 들썩이게 될 것이라는 전망이 나오자, 현금보상을 최소화하겠다는 의도로 풀이된다.일각에서는 5개 3기 신도시 대토보상금액 예상 규모가 총 45조원에 이를 것으로 추산하고 있다.6일 국토교통부에 따르면 국토부는 '부동산투자회사법' 개정안을 준비하고 있다. 현재는 한국토지주택공사(LH)를 통해 개정에 대한 용역을 진행 중이다.

(서울=뉴스1) 김희준 기자 = 정부가 국토교통부 산하에 부동산거래분석원을 신설한다. 검찰과 경찰, 국세청 인력을 강화해 부동산시장 교란행위를 차단한다는 방침이다.홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관은 2일 오전 제5차 부동산시장 점검 관계장관회의에서 모두 발언을 통해 "부동산시장 교란행위를 차단하기 위해 부동산거래분석원을 신설하기로 했다"고 밝혔다.이는 문재인 대통령이 지난달 10일 지시한 '부동산 시장 감독기구' 검토의 연장선상이다. 홍 부총리에 따르면 부동산시장 교란행위를 차단할 부동산거래분석원은 기존 국토부 산하 '부동산시장불법

정부가 민간임대주택사업자들이 등록말소시점까지 안정적으로 임대사업을 유지할 수 있도록 임대등록기간 동안에 대한 세제혜택을 유지하기로 하였다. 지난4일 국회를 통과한 ‘민간임대주택에 관한 특별법 개정안’이 임대사업자의 세제 혜택을 축소하는 내용에 대한 미비한 부분을 보완조치하였다.국회 본회의를 통과한 개정안의 주요내용은 단기민간임대주택 및 아파트 장기일반매입임대주택 유형을 폐지하고 자진등록말소를 허용, 최소임대기간 경과시 자동으로 등록말소되도록 하였다.기존 임대사업자가 등록말소시점까지 안정적으로 임대사업을 유지할 수 있도록 보완조치 하

코로나19는 우리 일상생활에 많은 변화를 주었다. 여러 산업들이 코로나19로 인하여 흥망을 겪고 있겠지만, 그 중 가장 큰 타격을 입은 업종은 단연 관광업종일 것이다.관광업은 여행사, 호텔, 항공 등 각 분야에 파급효과가 있다. 특히 인바운드 여행사는 입국자에 대한 자가격리 14일 규정이 풀리지 않는 이상 산업의 회복이 요원해 보인다.어려움을 뒤로하고 앞으로 시대를 대비하기 위해 각계 분야에서 애쓰고 있다.여행사 권익 향상을 돕고 여행사와 소비자가 상생하는 관광산업발전을 위해 애쓰는 여러 공익협회가 있다. 그 중 공정여행협회 (KA

1) 민간임대주택특별법과 세법상 혜택과거에도 민간임대주택특별법에 따른 매입임대주택 등록을 하게 되면 다양한 세법상 혜택이 주어졌으나, 주택 소유자들로부터 임대주택 등록이 주목을 받게 된 것은 양도세 중과세 제도가 실시되면서 중과세를 피할 수 있는 방법으로 알려지면서였다.임대등록한 주택이 양도세 중과세 배제되려면 2018.3.31. 이전 등록한 경우에는 5년 이상 임대해야 할 것을 조건으로 하였고 그 이후 등록할 경우에는 장기일반임대주택으로 등록하여 8년 의무기간을 충족할 경우 양도소득세 중과세가 배제된다. 이 기간요건들은 종합부동산

증여세나 상속시 상속재산을 평가하여 재산가액을 확정하여야 하는데 감정평가를 하지 않는경우라면 판단 순위에 의해 유사 매매사례가를 적용하도록 되어 있다.그런데 조건이 비슷한 공동주택이라고 하더라도 100% 조건이 일치하는 주택는 있을수가 없어 판단 시 어떤 가액을 적용해야하는지 모호할 때가 많다. 이에 대한 규정 및 삼판례를 알아보자.1. 상증세법 시행령상 평가의 원칙① 상속시는 상속개시일 전후 6개월, 증여시는 증여일 전 6개월부터 증여일후 3개월까지내 기간중 거래되거나 감정평가, 수용,공매된 금액이어야 한다.다만, 평가기간에 해당

[영상 : 민법과 상속세실무 특강 소개 영상, 출처 : 데일리캠퍼스]상속증여세(출판사 : 광교)의 저자인 임채문 세무사가 최근 온라인 강의를 개설했다. 강사인 임채문 세무사는 "코로나 사태이후로 대부분의 현장 강의가 개설되지 않아 세무사등 실무자들이 교육을 받을 기회가 줄어들었습니다. 온라인 강좌를 개설하여 보다 많은 교육을 받을 수 있는 기회를 확대하고자 강좌를 개설했습니다. 많은 세무사님 등이 실무에 도움이 되었으면 합니다."고 밝혔다.상속세 강의의 특징에 대해 강사는 "상속세 업무를 하시는 세무사등을 위한 강의입니다. 강의는

현재는 규제지역내 주택매매‧임대 사업자 주택담보대출은 LTV 20%~50%, 비규제지역내 주택매매‧임대 사업자 주담대는 LTV 규제 없는 상태다.부동산 과열 방지를 위해 정부는 6.17부동산 대책에서 규제지역과 비규제지역을 포함한 모든 지역의 주택 매매‧임대 사업자에 대하여 주택담보대출을 금지한다고 발표했다. 법인사업자와 개인사업자 모두 포함한다. 예외적으로 주택 매매‧임대 사업자인 경우라도 국토부가 인정하는 예외사유에 해당하는 경우 주담대 이용 가능한다. 적용시기는 행정지도 시행일(’20.7.1)이후 신규대출 신청 분부터 적용한다

정부 발표에 따르면 부동산매매업‧임대업 법인 수는 ‘17년 이후 증가세*를 보여왔다.* 매매업(만개) : (‘17.12) 2.3 → (‘18.6) 2.5 → (’18.12) 2.6 → (‘19.6) 3.0 → (’19.12) 3.3임대업(만개) : (‘17.12) 4.2 → (‘18.6) 4.4 → (’18.12) 4.5 → (‘19.6) 4.7 → (’19.12) 4.9이에 따라 법인의 아파트 매수 비중도 ‘17년 1%에서 ’20년 1~5월 5.2%까지 큰 폭으로 증가하였음 특히, ‘19년 말부터 인천‧청주 등 과열 양상을 보인